گزارش‌های اخیر مبنی بر مرگ بازار مسکن واشنگتن دی‌سی اغراق آمیز هستند و بر اساس داده‌های فهرست‌گذاری و نظرات مشاوران املاک محلی، این ادعاها درست نیستند.
در روزهای اخیر، شایعات غلطی در شبکه‌های اجتماعی منتشر شده که ادعا می‌کنند تلاش‌های ایلان ماسک برای کاهش هزینه های فدرال از طریق «دپارتمان کارایی دولت» باعث فروش فوری خانه‌ها در منطقه واشنگتن شده است.
یکی از تصاویری که به طور گسترده به اشتراک گذاشته شد، از ویژگی نقشه‌برداری استفاده کرده و به نظر می‌رسید که تعداد زیادی خانه جدید در حومه آرلینگتون ویرجینیا برای فروش گذاشته شده‌اند.
اما این تصویر به‌طور فریبکارانه‌ای زوم و برش داده شده بود، به‌طوری که هر آیکن خانه بیش از یک مایل فاصله روی نقشه را پوشش می‌داد، به طوری که به اشتباه نشان می‌داد تقریباً هر خانه در این منطقه برای فروش است.
در واقع، داده‌های فهرست‌گذاری نشان نمی‌دهند که قیمت خانه‌ها یا فعالیت‌های فهرست‌گذاری در واشنگتن دی‌سی پس از آغاز به کار رئیس‌جمهور دونالد ترامپ در اواخر ژانویه تغییرات چشمگیری داشته باشد.
اگرچه موجودی خانه‌ها در منطقه واشنگتن دی‌سی در حال افزایش است و قیمت‌ها در حال کاهش هستند، این روندها پیش از انتخابات شروع شده و عمدتاً با روندهای ملی هم‌راستا هستند.
جوئل برنر، اقتصاددان ارشد، می‌گوید:
«واشنگتن دی‌سی بازار پررونقی نیست، اما در حال فروپاشی هم نیست. واقعاً بازار آن در سطحی متوسط است که در مقایسه با بازار ملی که در حال کند شدن است، مشابه است.»
در دو هفته اول فوریه، ۲۸۲۹ خانه در منطقه دی‌سی برای فروش فهرست شده‌اند.
اگرچه این تعداد ممکن است زیاد به نظر برسد، اما تنها نه خانه بیشتر از ۲۸۹۰ خانه‌ای است که در همین بازه زمانی سال گذشته وارد بازار شده‌اند. این اطلاعات طبق داده‌های Bright MLS، سرویس فهرست‌گذاری منطقه‌ای برای مناطق میانه اقیانوس اطلس است.
داده‌های Realtor.com نشان می‌دهد که مجموع عرضه خانه‌های فروش در منطقه دی‌سی حدود ۴۰٪ نسبت به سال گذشته افزایش داشته است. اما این افزایش عرضه در سطح ملی همزمان با کاهش فروش خانه‌ها در سال گذشته و رسیدن آن‌ها به پایین‌ترین سطح از سال ۱۹۹۵، رخ داده است.
قیمت‌های فهرست شده در منطقه دی‌سی ۳٪ نسبت به سال گذشته کاهش یافته‌اند، اما این کاهش نیز با روندهای ملی هم‌راستا است، که در آن قیمت‌ها تاکنون در سال جاری ۱.۴٪ کاهش داشته‌اند.
همچنین، تقریباً ۵٪ از فهرست‌های فعال در منطقه دی‌سی در نیمه اول فوریه کاهش قیمت داشته‌اند، که درصدی تقریباً بدون تغییر نسبت به همین زمان در سال گذشته است.
مشاوران املاک محلی می‌گویند که اگرچه دولت جدید ترامپ عدم‌قطعیت‌هایی را وارد بازار مسکن دی‌سی کرده، اما هنوز شاهد فروش اضطراری و نگرانی در این بازار نیستند.
جِی نیکس، یکی از مشاوران Compass Real Estate به فاکس ۵ دی‌سی گفت:
«ما از خریداران و برخی فروشندگان می‌شنویم که می‌خواهند صبر کنند و ببینند وضعیت در چند ماه آینده چگونه پیش می‌رود. بنابراین در حال حاضر، هیچ فروش فوری و معامله‌ای در دست نیست.»
تأثیر ترامپ بر بازار مسکن واشنگتن هنوز مشخص نیست:
در حالی که شایعات اخیر در شبکه‌های اجتماعی درباره سقوط بازار مسکن واشنگتن نادرست هستند، این به این معنا نیست که ترامپ، ماسک و DOGE در آینده تأثیری بر بازار مسکن این شهر نخواهند داشت.
تغییرات در سیاست‌های هزینه‌کرد دولت و استخدام می‌تواند تأثیر زیادی بر بازار مسکن دی‌سی داشته باشد و فصل فروش بهاری که در پیش است می‌تواند سرنخ‌هایی از وضعیت آینده این بازار فراهم کند.
اخراج‌های دولتی ممکن است تقاضای خریداران را کاهش دهد، اما از طرف دیگر، تأکید ترامپ بر بازگشت به کار حضوری می‌تواند فروش خانه‌ها را تحریک کند، به ویژه در مناطقی که نزدیک به دفاتر دولتی هستند.
با این حال، ممکن است ناظرین عمومی نقش کارمندان دولتی در اقتصاد دی‌سی را بیش از حد ارزیابی کنند. تنها حدود ۹٪ از نیروی کار منطقه دی‌سی به طور مستقیم توسط دولت فدرال استخدام شده‌اند.
اگرچه بسیاری دیگر برای پیمانکاران دولتی کار می‌کنند یا به طور غیرمستقیم به هزینه‌های دولت وابسته هستند، اما احتمالاً نمی‌توان انتظار داشت که اقتصاد دی‌سی به سرعت از بین برود.
لارنس یون، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا به NBC واشنگتن گفت: "با توجه به نیروی کار تحصیل‌کرده در منطقه دی‌سی، بسیاری از شرکت‌ها می‌خواهند از این نیروی کار بهره‌برداری کنند."
با نزدیک شدن به بهار، یکی از شاخص‌های مهم در بازار مسکن دی‌سی حتی نشانه‌هایی از تقویت نشان می‌دهد.
زمان سپری‌شده در بازار، یا تعداد روزهایی که یک خانه در لیست فعال است قبل از اینکه قرارداد بسته شود، در نیمه اول فوریه نسبت به سال گذشته کاهش چشمگیری داشته است.
برنر می‌گوید:
"چیزهایی که در بازاری که واقعاً در حال مشکل است، به دنبال آن خواهیم بود عبارتند از افزایش زمان سپری‌شده در بازار، افزایش کاهش قیمت‌ها، و کاهش قیمت متوسط لیست‌شده."
او اضافه می‌کند:
"خانه‌ها در منطقه دی‌سی کمتر از سال گذشته در بازار هستند، کاهش قیمت‌ها به اندازه کمتر از نیم درصد بیشتر از سال گذشته است، و قیمت‌ها حدود ۳٪ نسبت به سال گذشته کاهش یافته‌اند."