براساس گزارش جدیدی از شرکت تحلیلی CoreLogic، پیش‌بینی می‌شود که قیمت خانه‌ها در سطح ملی در سال 2025 به طور ملایم افزایش یابد، اما این گزارش پنج شهری را معرفی کرده که احتمال کاهش قیمت خانه در آن‌ها، در سال جاری بالا است.
بر اساس این تحلیل، پرووو (Provo) در ایالت یوتا (Utah)، بیشترین خطر کاهش قیمت خانه‌ها را در ۱۲ ماه آینده دارد. سایر شهرهای پرخطر شامل توسان (آریزونا)، آلبوکرک (نیومکزیکو)، فینیکس و وست پام بیچ (فلوریدا) هستند.
این پنج بازار، به ویژه در منطقه کمربند آفتاب (Sun Belt) واقع شده‌اند، جایی که پس از بحران پاندمی رشد قیمت‌ها به شدت افزایش یافت، اما اکنون به دلیل کاهش تقاضا و افزایش موجودی مسکن، شاهد تصحیح قیمت‌ها هستند.
طبق تحلیل‌ها، CoreLogic پیش‌بینی کرده که احتمال کاهش قیمت خانه‌ها در این پنج بازار بیش از ۷۰٪ است. عوامل مختلفی مانند شرایط اقتصادی، عرضه مسکن و دینامیک‌های تقاضا در هر منطقه در این پیش‌بینی تاثیر دارند.
در پرووو، متوسط قیمت خانه‌ها در ماه گذشته ۵۶۶,۳۷۵ دلار بود که نسبت به سال گذشته ۱.۴٪ کاهش داشت، اما نسبت به ژانویه ۲۰۲۰ حدود ۳۸٪ افزایش داشته است. قیمت خانه‌ها در پنج شهری که در این گزارش به عنوان مناطق پرخطر معرفی شده‌اند، از ژانویه سال گذشته کاهش یافته است.
قیمت مسکن در سال 2024 به رشد خود در سطح ملی ادامه داده و بر اساس گزارش CoreLogic، قیمت خانه‌ها حدود 4.5 درصد در این سال افزایش یافته است. پیش‌بینی می‌شود که قیمت مسکن تا دسامبر 2025 به طور سالانه حدود 4.1 درصد افزایش یابد.
رشد قیمت مسکن در آینده:
CoreLogic پیش‌بینی کرده که افزایش قیمت‌ها در سال 2025 نسبت به سال‌های گذشته کمتر خواهد بود، زیرا موجودی مسکن به آرامی در حال بهبود است و نرخ‌های وام مسکن همچنان بالاست.
تیم تحقیقاتی Realtor نیز رشد قیمت مسکن در آمریکا را 3.7 درصد تا سال 2025 تخمین زده است.
فروش خانه‌های دست دوم:
فروش خانه‌های دست دوم پیش‌بینی شده که به 4.07 میلیون واحد برسد، یعنی 1.5 درصد بیشتر از سال جاری.
اما این رقم همچنان پایین‌تر از میانگین سال‌های 2013 تا 2019 (یعنی 5.28 میلیون واحد) است. دلیل اصلی این کاهش، نرخ بالای وام‌های مسکن است که تقاضای خریداران را محدود کرده است.
نرخ وام مسکن و تاثیر فدرال رزرو:
نرخ وام مسکن در حدود 7 درصد باقی مانده و احتمال کاهش چشمگیر آن در کوتاه‌مدت کم است.
فدرال رزرو کاهش نرخ بهره کوتاه‌مدت خود را متوقف کرده و سیاست‌های اقتصادی دولت ترامپ نیز که منجر به افزایش تورم می‌شود، بر این وضعیت تأثیر گذاشته است.
پیش‌بینی بلندمدت:
توماس رایان، اقتصاددان شرکت Capital Economics، گفته که نرخ وام مسکن تا سال 2026 در همین حدود باقی می‌ماند و پس از آن ممکن است کمی کاهش یابد.
با وجود افزایش موجودی مسکن، تقاضا به اندازه‌ای قوی باقی خواهد ماند که باعث رشد بیشتر قیمت‌ها شود. او پیش‌بینی کرده که قیمت مسکن تا سال 2025 حدود 4 درصد افزایش یابد.
خلاصه:
قیمت مسکن در آمریکا همچنان رشد می‌کند، اما با سرعتی کمتر از سال‌های گذشته. نرخ وام مسکن بالا باقی مانده و فروش خانه‌های دست دوم نسبت به میانگین تاریخی پایین‌تر است. با این حال، پیش‌بینی‌ها حاکی از ادامه رشد قیمت‌ها در سال‌های آینده است.